Главная\ул.Н.Неман - З.Космодемьянской - Циолковского\ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ\подземный гараж-стоянка\Проектная декларация на подземный гараж-стоянку на 64 машино-места Н-Неман - З.Косм - Циолк.doc

Проектная декларация на подземный гараж-стоянку на 64 машино-места Н-Неман - ...


Проектная декларация
на подземный гараж-стоянку на 64 машино-места
 по адресу: г. Смоленск, в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского
 
I. Информация о застройщике.

1.         Фирменное наименование

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж»
Сокращенное наименование: ООО ФСК «Веж»
Местонахождение юридического лица:
-        Юридический адрес
214018, г. Смоленск пр-т Гагарина, д.17, кв. 52
-        Фактический адрес
214004, г. Смоленск 2-ой Краснинский пер., 14
-        Режим работы застройщика
С 8-00 до 17-00 часов, перерыв (обед) с 13-00 до 14-00 часов
-        Телефоны отдела продаж 
8(4812) 32-03-82, 68-11-10

2.         Сведения о государственной регистрации

         Свидетельство о государственной регистрации юридического лица №7765, выдано Администрацией  г. Смоленска 19.04.2000 г.
Код ОГРН 1026701438213
Свидетельство серия 67 №000322509, выдано ИМНС России по Промышленному району                            г. Смоленска, 25.05.2004 г.
          Сведения о постановке на налоговый учет
ИНН 6729018279
КПП 673101001

3.         Сведения об учредителях

Нефедова Наталья Николаевна – 50% доли в уставном капитале.
Попова Юлия Борисовна – 50% доли в уставном капитале.

4.        Сведения об объектах, которые построил застройщик

-          40-квартирный жилой дом №4 по ул.Трудовая в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – март 2006г.
-          80-квартирный жилой дом по ул.Соболева в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – июнь 2006г.
-          72-квартирный жилой дом №14 по ул.Академика Петрова в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – сентябрь 2006г.
-          99-квартирный жилой дом №2А по ул.Трудовая в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - июнь 2007г.
-          117-квартирный жилой дом №38а по ул.Фрунзе в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2008г.
-          4-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - июнь 2009г.
-          3-яя блок-секция на 34 квартиры 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2009г.
-          2-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - ноябрь 2009г.
-          6-ти квартирный малоэтажный жилой дом 75-г корп.2 по ул. Шевченко в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.
-          40-квартирный жилой дом №24 во 2 микрорайоне в г.Десногорск Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.
-          1-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.
-          5-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.
-          4-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.
-          3-яя блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.
-          5-ти квартирный малоэтажный жилой дом 75-г корп.3 по ул. Шевченко в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - октябрь 2011г.
-          6-ая блок-секция на 40 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2011г.
-          2-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2011г.
-          1-ая блок-секция на 38 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - июль 2013г.
-          49-квартирный жилой дом №15 по ул.Кловская в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2013г
- 9-ая блок-секция на 50 квартир 10-этажного многоквартирного жилого дома №7 с помещениями общественного назначения по ул. Нормандия-Неман в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - март 2014г.
- 10-ая блок-секция на 50 квартир 10-этажного многоквартирного жилого дома №7 с помещениями общественного назначения по ул. Нормандия-Неман в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - март 2014г.
- 1-я блок секция на 58 квартир многоквартирного жилого дома №7а с помещениями общественного назначения по ул. Нормандия-Неман в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - март 2015г.
 
 

5.         Сведения о лицензии

        Свидетельство от 24.11.2014 г. №1191-1114-6729018279 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное на основании решения Протокола Совета партнерства №224 от 24.11.2014 г. НП Межрегиональное Объединение Строителей «Отчий Дом «Сварог».
 

6.         Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года

По состоянию на 31.03.2015г. финансовый результат текущего года – прибыль - 79 тыс. рублей, кредиторская задолженность – 172 578 тыс. рублей, дебиторская задолженность – 93 681 тыс. рублей.
 

II.    Информация о проекте строительства

7.         Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации

Целью проекта является строительство подземного гаража-стоянки на 64 машино-места по адресу: г. Смоленск, в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского.
Генеральный проектировщик – АНО «Архитектурная мастерская Абаляна М.А.»
Государственная экспертиза проектной документации не требуется согласно пункта 2.4 статьи 49 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
Строительство будет завершено в 4-м квартале 2015 года.
 

8.         Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 67 302000-369 от 22.12.2014г., выдано Администрацией г. Смоленска. 

9.      Права на земельный участок

Строительство подземного гаража-стоянки на 64 машино-места осуществляется на территории земельных участков общей площадью 12 077 кв.м., в том числе:
-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 6 с кадастровым номером 67:27:0020519:1, площадью 546 кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №1058 от 28.08.2008 г. и соглашения о внесении изменений от 22.10.2008 г. заключенных в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/171/2008-318, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №343229 от 17.11.2008 г.;
-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 8 с кадастровым номером 67:27:0020519:2, площадью 563 кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.05.2009 г., заключенного в                             г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2009г. сделана запись регистрации №67-67-01/089/2009-332 , что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №401936 от 16.06.2009 г.;
-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 12 с кадастровым номером 67:27:0020519:4, площадью 538 кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.07.2007 г., заключенного в                             г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2007г. сделана запись регистрации №67-67-01/117/2007-091, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №216958 от 08.08.2007 г.;
-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 14 с кадастровым номером 67:27:0020519:5, площадью 596 кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.07.2007 г. и дополнительного соглашения от 18.12.2007г., заключенных в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/149/2007-310, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №268393 от 14.02.2008 г.;
-         земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, по ул.З.Космодемьянской – пер.Циолковского, с кадастровым номером 67:27:0020519:25, площадью 34 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №1207/А от 08.12.2010г., дата государственной регистрации договора 24.03.2011г., № регистрации 67-67-01/013/2011-450;
-         земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, по ул.З.Космодемьянской – пер.Циолковского, с кадастровым номером 67:27:0020519:24, площадью 16 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №1206/А от 08.12.2010г., дата государственной регистрации договора 24.03.2011г., № регистрации 67-67-01/013/2011-451;
-         земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, по ул.З.Космодемьянской – пер.Циолковского, с кадастровым номером 67:27:0020519:23, площадью 225кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №1209/А от 08.12.2010г., дата государственной регистрации договора 26.01.2011г., № регистрации 67-67-01/216/2010-541;
-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, 12 с кадастровым номером 67:27:0020519:12, площадью 577кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №931 от 25.06.2008г., заключенного в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/141/2008-252, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права  67-АБ №325287 от 08.09.2008г.;
-          земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, 10 с кадастровым номером 67:27:0020519:11, площадью 596кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка от 23.03.2013г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2013г. сделана запись регистрации №67-67-01/225/2013-479;
-          земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, 8 с кадастровым номером 67:27:0020519:10, площадью 581кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договоров купли-продажи от 29.09.2008г. и от 05.06.2009г., заключенных в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2009г. сделана запись регистрации №67-67-01/106/2009-789, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права  67-АБ №442841 от 21.08.2009г.
-          земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, д.6 с кадастровым номером 67:27:0020519:9, площадью 569кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №1130 от 25.11.2008г., заключенного в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2009г. сделана запись регистрации №67-67-01/208/2008-570, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права  67-АБ №352983 от 15.01.2009г.;
-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, д.4 с кадастровым номером 67:27:0020519:8, площадью 642кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.06.2008г., заключенного в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/076/2008-966, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права  67-АБ №283820 от 12.08.2008г.;
-          земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, в районе улиц Нормандия-Неман-Зои Космодемьянской, с кадастровым номером 67:27:0000000:398, площадью 2918кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на неопределенный срок, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №879/З от 09.10.2009г., дата государственной регистрации договора 26.11.2009г., № регистрации 67-67-01/158/2009-889;
-          земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 11 с кадастровым номером 67:27:0020514:19, площадью 685кв.м,  находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка от 12.04.2013г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №67-67-01/260/2013-635;
-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 9 с кадастровым номером 67:27:0020514:18, площадью 589 кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.10.2007 г. и дополнительного соглашения 30.10.2007 г., заключенных в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2008 г. сделана запись регистрации №67-67-01/144/2007-320, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №233860 от 07.11.2007 г.;
-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 7 с кадастровым номером 67:27:0020514:17, площадью 596 кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.10.2008 г. и дополнительного соглашения 08.12.2008 г., заключенных в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2008 г. сделана запись регистрации №67-67-01/191/2008-717, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №362756 от 26.12.2008 г.;
-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 5 с кадастровым номером 67:27:0020514:16, площадью 533 кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №1776 от 13.11.2009 г., заключенного в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2010 г. сделана запись регистрации №67-67-01/029/2010-145, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №516676 от 04.02.2010 г.;
-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского 3, с кадастровым номером 67:27:0020514:15, площадью 255 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» сроком на 3 года, на основании договора аренды земельного участка, рег. №1169/А от 27.09.2010 г., дата государственной регистрации договора 16.04.2010 г., № регистрации 67-67-01/155/2010-994;
-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, по ул. Зои Космодемьянской - пер. Циолковского с кадастровым номером 67:27:0000000:369, площадью 901 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, рег. №1208/А от 08.12.2010 г., дата государственной регистрации договора 26.01.2011 г., № регистрации 67-67-01/216/2010-542;
-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, по ул. Зои Космодемьянской - пер. Циолковского с кадастровым номером 67:27:0020514:38, площадью 117 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, рег. №1205/А от 01.12.2010 г., дата государственной регистрации договора 12.02.2011 г., № регистрации 67-67-01/011/2011-146.
 

10.  Местоположение и описание объекта

Строящийся подземный гараж-стоянка расположен по адресу: г. Смоленск, в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского.
Строительство данного гаража является продолжением развития строительства 10-ти этажного многоквартирного жилого дома. Объект представляет собой подземную автостоянку с одноуровневым зависимым хранением автомобилей на 64 машино-места. Здание гаража-стоянки заглубленное, с подземной частью глубиной 4,66-5,40 м (от дневной поверхности), надземная часть высотой 3,35-3,75 м.
Площадь застройки – 1702,00 м2.
Строительный объем – 4217 м3
Общая площадь помещений – 1492,70 м2.
Здание оборудуется: противопожарным водопроводом, дренажной канализацией, вентиляцией, сетями электроснабжения.
При разработке проекта приняты следующие  конструктивные решения:
-        стены в подземной части – из бетонных стеновых блоков,
-        стены в надземной части – из бетонных стеновых блоков, частично из пескобетонного кирпича.
Подземная автостоянка предназначена для размещения автомобилей жильцов многоквартирного жилого дома.
На перекрытии подземной автостоянки предусмотрены площадки отдыха взрослых и детей.
 
 

11.  Количество самостоятельных частей дома в составе строящегося объекта

      Количество в составе строящегося объекта недвижимости самостоятельных частей, подлежащих передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 64 машино-места.
 
 

12.  Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства.

         В общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства будут  находиться помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данной автостоянки.
         Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.
 

13.  Ввод объекта в эксплуатацию

         Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года.
Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.
          Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке в эксплуатацию: Управление по технологическому надзору по Смоленской области Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, СМУП «Горводоканал» г.Смоленска, Филиал ОАО «МРСК Центра» – «Смоленскэнерго», Смоленский филиал ОАО «          Ростелеком», Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области.
 

14.  Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы

 
Заказчик-инвестор - ООО ФСК «Веж».
Генподрядчик - ООО «Стройинвестпроект».
Основные строительно-монтажные работы выполняют:
а) общестроительные, отделочные, сантехнические, электротехнические работы, благоустройство -   ООО ФСК «Веж»;
б) субподрядные организации, выполняющие специализированные строительно-монтажные работы:
- вентиляция – ООО «ОПС»;
- автоматическая установка аэрозольного пожаротушения - ООО «Орион».
 

15.  Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта

- обстоятельства непреодолимой силы;
- увеличение стоимости жилья вследствие роста цен на энергоносители, товары и услуги.
 

16.  Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору

          
            Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве жилья, не заключались.
         Обязательства застройщика обеспечиваются залогом в силу закона земельных участков общей площадью 12 077 кв.м., указанных в пункте 9 настоящей Проектной декларации.
 

17.  Планируемая стоимость строительства

        Планируемая стоимость строительства 29 460 тыс. руб.
 
 
Проектная декларация размещена 30 апреля 2015 г.  на сайте www.vejstroy.ru
 
 
 
 
Генеральный директор ООО ФСК «Веж»                                                            С.Н. Верейкин