Главная\ул.Н.Неман - З.Космодемьянской - Циолковского\ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ\подземный гараж-стоянка\Проектная декларация на подземный гараж-стоянку на 64 машино-места Н-Неман - З.Косм - Циолк.doc
Проектная декларация на подземный гараж-стоянку на 64 машино-места Н-Неман - ...
Проектная декларация
на подземный гараж-стоянку на 64 машино-места
по адресу: г. Смоленск, в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского
I. Информация о застройщике.
1. Фирменное наименование
Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж»
Сокращенное наименование: ООО ФСК «Веж»
Местонахождение юридического лица:
- Юридический адрес
214018, г. Смоленск пр-т Гагарина, д.17, кв. 52
- Фактический адрес
214004, г. Смоленск 2-ой Краснинский пер., 14
- Режим работы застройщика
С 8-00 до 17-00 часов, перерыв (обед) с 13-00 до 14-00 часов
- Телефоны отдела продаж
8(4812) 32-03-82, 68-11-10
2. Сведения о государственной регистрации
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица №7765, выдано Администрацией г. Смоленска 19.04.2000 г.
Код ОГРН 1026701438213
Свидетельство серия 67 №000322509, выдано ИМНС России по Промышленному району г. Смоленска, 25.05.2004 г.
Сведения о постановке на налоговый учет
ИНН 6729018279
КПП 673101001
3. Сведения об учредителях
Нефедова Наталья Николаевна – 50% доли в уставном капитале.
Попова Юлия Борисовна – 50% доли в уставном капитале.
4. Сведения об объектах, которые построил застройщик
- 40-квартирный жилой дом №4 по ул.Трудовая в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – март 2006г.
- 80-квартирный жилой дом по ул.Соболева в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – июнь 2006г.
- 72-квартирный жилой дом №14 по ул.Академика Петрова в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – сентябрь 2006г.
- 99-квартирный жилой дом №2А по ул.Трудовая в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - июнь 2007г.
- 117-квартирный жилой дом №38а по ул.Фрунзе в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2008г.
- 4-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - июнь 2009г.
- 3-яя блок-секция на 34 квартиры 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2009г.
- 2-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - ноябрь 2009г.
- 6-ти квартирный малоэтажный жилой дом 75-г корп.2 по ул. Шевченко в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.
- 40-квартирный жилой дом №24 во 2 микрорайоне в г.Десногорск Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.
- 1-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.
- 5-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.
- 4-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.
- 3-яя блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.
- 5-ти квартирный малоэтажный жилой дом 75-г корп.3 по ул. Шевченко в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - октябрь 2011г.
- 6-ая блок-секция на 40 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2011г.
- 2-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2011г.
- 1-ая блок-секция на 38 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - июль 2013г.
- 49-квартирный жилой дом №15 по ул.Кловская в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2013г
- 9-ая блок-секция на 50 квартир 10-этажного многоквартирного жилого дома №7 с помещениями общественного назначения по ул. Нормандия-Неман в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - март 2014г.
- 10-ая блок-секция на 50 квартир 10-этажного многоквартирного жилого дома №7 с помещениями общественного назначения по ул. Нормандия-Неман в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - март 2014г.
- 1-я блок секция на 58 квартир многоквартирного жилого дома №7а с помещениями общественного назначения по ул. Нормандия-Неман в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - март 2015г.
5. Сведения о лицензии
Свидетельство от 24.11.2014 г. №1191-1114-6729018279 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное на основании решения Протокола Совета партнерства №224 от 24.11.2014 г. НП Межрегиональное Объединение Строителей «Отчий Дом «Сварог».
6. Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года
По состоянию на 31.03.2015г. финансовый результат текущего года – прибыль - 79 тыс. рублей, кредиторская задолженность – 172 578 тыс. рублей, дебиторская задолженность – 93 681 тыс. рублей.
II. Информация о проекте строительства
7. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации
Целью проекта является строительство подземного гаража-стоянки на 64 машино-места по адресу: г. Смоленск, в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского.
Генеральный проектировщик – АНО «Архитектурная мастерская Абаляна М.А.»
Государственная экспертиза проектной документации не требуется согласно пункта 2.4 статьи 49 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
Строительство будет завершено в 4-м квартале 2015 года.
8. Разрешение на строительство
Разрешение на строительство № RU 67 302000-369 от 22.12.2014г., выдано Администрацией г. Смоленска.
9. Права на земельный участок
Строительство подземного гаража-стоянки на 64 машино-места осуществляется на территории земельных участков общей площадью 12 077 кв.м., в том числе:
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 6 с кадастровым номером 67:27:0020519:1, площадью 546 кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №1058 от 28.08.2008 г. и соглашения о внесении изменений от 22.10.2008 г. заключенных в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/171/2008-318, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №343229 от 17.11.2008 г.;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 8 с кадастровым номером 67:27:0020519:2, площадью 563 кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.05.2009 г., заключенного в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2009г. сделана запись регистрации №67-67-01/089/2009-332 , что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №401936 от 16.06.2009 г.;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 12 с кадастровым номером 67:27:0020519:4, площадью 538 кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.07.2007 г., заключенного в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2007г. сделана запись регистрации №67-67-01/117/2007-091, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №216958 от 08.08.2007 г.;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 14 с кадастровым номером 67:27:0020519:5, площадью 596 кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.07.2007 г. и дополнительного соглашения от 18.12.2007г., заключенных в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/149/2007-310, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №268393 от 14.02.2008 г.;
- земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, по ул.З.Космодемьянской – пер.Циолковского, с кадастровым номером 67:27:0020519:25, площадью 34 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №1207/А от 08.12.2010г., дата государственной регистрации договора 24.03.2011г., № регистрации 67-67-01/013/2011-450;
- земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, по ул.З.Космодемьянской – пер.Циолковского, с кадастровым номером 67:27:0020519:24, площадью 16 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №1206/А от 08.12.2010г., дата государственной регистрации договора 24.03.2011г., № регистрации 67-67-01/013/2011-451;
- земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, по ул.З.Космодемьянской – пер.Циолковского, с кадастровым номером 67:27:0020519:23, площадью 225кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №1209/А от 08.12.2010г., дата государственной регистрации договора 26.01.2011г., № регистрации 67-67-01/216/2010-541;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, 12 с кадастровым номером 67:27:0020519:12, площадью 577кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №931 от 25.06.2008г., заключенного в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/141/2008-252, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №325287 от 08.09.2008г.;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, 10 с кадастровым номером 67:27:0020519:11, площадью 596кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка от 23.03.2013г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2013г. сделана запись регистрации №67-67-01/225/2013-479;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, 8 с кадастровым номером 67:27:0020519:10, площадью 581кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договоров купли-продажи от 29.09.2008г. и от 05.06.2009г., заключенных в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2009г. сделана запись регистрации №67-67-01/106/2009-789, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №442841 от 21.08.2009г.
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, д.6 с кадастровым номером 67:27:0020519:9, площадью 569кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №1130 от 25.11.2008г., заключенного в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2009г. сделана запись регистрации №67-67-01/208/2008-570, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №352983 от 15.01.2009г.;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, д.4 с кадастровым номером 67:27:0020519:8, площадью 642кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.06.2008г., заключенного в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/076/2008-966, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №283820 от 12.08.2008г.;
- земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, в районе улиц Нормандия-Неман-Зои Космодемьянской, с кадастровым номером 67:27:0000000:398, площадью 2918кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на неопределенный срок, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №879/З от 09.10.2009г., дата государственной регистрации договора 26.11.2009г., № регистрации 67-67-01/158/2009-889;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 11 с кадастровым номером 67:27:0020514:19, площадью 685кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка от 12.04.2013г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №67-67-01/260/2013-635;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 9 с кадастровым номером 67:27:0020514:18, площадью 589 кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.10.2007 г. и дополнительного соглашения 30.10.2007 г., заключенных в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2008 г. сделана запись регистрации №67-67-01/144/2007-320, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №233860 от 07.11.2007 г.;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 7 с кадастровым номером 67:27:0020514:17, площадью 596 кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.10.2008 г. и дополнительного соглашения 08.12.2008 г., заключенных в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2008 г. сделана запись регистрации №67-67-01/191/2008-717, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №362756 от 26.12.2008 г.;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 5 с кадастровым номером 67:27:0020514:16, площадью 533 кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №1776 от 13.11.2009 г., заключенного в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2010 г. сделана запись регистрации №67-67-01/029/2010-145, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №516676 от 04.02.2010 г.;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского 3, с кадастровым номером 67:27:0020514:15, площадью 255 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» сроком на 3 года, на основании договора аренды земельного участка, рег. №1169/А от 27.09.2010 г., дата государственной регистрации договора 16.04.2010 г., № регистрации 67-67-01/155/2010-994;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, по ул. Зои Космодемьянской - пер. Циолковского с кадастровым номером 67:27:0000000:369, площадью 901 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, рег. №1208/А от 08.12.2010 г., дата государственной регистрации договора 26.01.2011 г., № регистрации 67-67-01/216/2010-542;
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, по ул. Зои Космодемьянской - пер. Циолковского с кадастровым номером 67:27:0020514:38, площадью 117 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, рег. №1205/А от 01.12.2010 г., дата государственной регистрации договора 12.02.2011 г., № регистрации 67-67-01/011/2011-146.
10. Местоположение и описание объекта
Строящийся подземный гараж-стоянка расположен по адресу: г. Смоленск, в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского.
Строительство данного гаража является продолжением развития строительства 10-ти этажного многоквартирного жилого дома. Объект представляет собой подземную автостоянку с одноуровневым зависимым хранением автомобилей на 64 машино-места. Здание гаража-стоянки заглубленное, с подземной частью глубиной 4,66-5,40 м (от дневной поверхности), надземная часть высотой 3,35-3,75 м.
Площадь застройки – 1702,00 м2.
Строительный объем – 4217 м3
Общая площадь помещений – 1492,70 м2.
Здание оборудуется: противопожарным водопроводом, дренажной канализацией, вентиляцией, сетями электроснабжения.
При разработке проекта приняты следующие конструктивные решения:
- стены в подземной части – из бетонных стеновых блоков,
- стены в надземной части – из бетонных стеновых блоков, частично из пескобетонного кирпича.
Подземная автостоянка предназначена для размещения автомобилей жильцов многоквартирного жилого дома.
На перекрытии подземной автостоянки предусмотрены площадки отдыха взрослых и детей.
11. Количество самостоятельных частей дома в составе строящегося объекта
Количество в составе строящегося объекта недвижимости самостоятельных частей, подлежащих передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 64 машино-места.
12. Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства.
В общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства будут находиться помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данной автостоянки.
Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.
13. Ввод объекта в эксплуатацию
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года.
Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке в эксплуатацию: Управление по технологическому надзору по Смоленской области Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, СМУП «Горводоканал» г.Смоленска, Филиал ОАО «МРСК Центра» – «Смоленскэнерго», Смоленский филиал ОАО « Ростелеком», Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области.
14. Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы
Заказчик-инвестор - ООО ФСК «Веж».
Генподрядчик - ООО «Стройинвестпроект».
Основные строительно-монтажные работы выполняют:
а) общестроительные, отделочные, сантехнические, электротехнические работы, благоустройство - ООО ФСК «Веж»;
б) субподрядные организации, выполняющие специализированные строительно-монтажные работы:
- вентиляция – ООО «ОПС»;
- автоматическая установка аэрозольного пожаротушения - ООО «Орион».
15. Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
- обстоятельства непреодолимой силы;
- увеличение стоимости жилья вследствие роста цен на энергоносители, товары и услуги.
16. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору
Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве жилья, не заключались.
Обязательства застройщика обеспечиваются залогом в силу закона земельных участков общей площадью 12 077 кв.м., указанных в пункте 9 настоящей Проектной декларации.
17. Планируемая стоимость строительства
Планируемая стоимость строительства 29 460 тыс. руб.
Генеральный директор ООО ФСК «Веж» С.Н. Верейкин