Проектная декларация 5-секции Н-Неман


Проектная декларация

на блок-секцию №5

 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения

 по адресу: г. Смоленск, улица Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской

 

I. Информация о застройщике.

  1. 1.         Фирменное наименование

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж»

Сокращенное наименование: ООО ФСК «Веж»

Местонахождение юридического лица:

-        Юридический адрес

214018, г. Смоленск пр-т Гагарина, д.17, кв. 52

-        Фактический адрес

214004, г. Смоленск 2-ой Краснинский пер., 14

-        Режим работы застройщика

С 8-00 до 17-00 часов, перерыв (обед) с 13-00 до 14-00 часов

-        Телефоны отдела продаж 

8(4812) 32-03-82, 68-11-10

  1. 2.         Сведения о государственной регистрации

         Свидетельство о государственной регистрации юридического лица №7765, выдано Администрацией  г. Смоленска 19.04.2000 г.

Код ОГРН 1026701438213

Свидетельство серия 67 №000322509, выдано ИМНС России по Промышленному району                            г. Смоленска, 25.05.2004 г.

          Сведения о постановке на налоговый учет

ИНН 6729018279

КПП 673101001

  1. 3.         Сведения об учредителях

Нефедова Наталья Николаевна – 50% доли в уставном капитале.

Попова Юлия Борисовна – 50% доли в уставном капитале.

  1. 4.         Сведения об объектах, которые построил застройщик

-        40-квартирный жилой дом №4 по ул.Трудовая в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – март 2006г.

-        80-квартирный жилой дом по ул.Соболева в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – июнь 2006г.

-        72-квартирный жилой дом №14 по ул.Академика Петрова в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – сентябрь 2006г.

-        99-квартирный жилой дом №2А по ул.Трудовая в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - июнь 2007г.

-        117-квартирный жилой дом №38а по ул.Фрунзе в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2008г.

-        4-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - июнь 2009г.

-        3-яя блок-секция на 34 квартиры 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2009г.

-        2-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - ноябрь 2009г.

-        6-ти квартирный малоэтажный жилой дом 75-г корп.2 по ул. Шевченко в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.

-        40-квартирный жилой дом №24 во 2 микрорайоне в г.Десногорск Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.

-        1-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.

-        5-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.

-        4-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.

-        3-яя блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.

-        5-ти квартирный малоэтажный жилой дом 75-г корп.3 по ул. Шевченко в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - октябрь 2011г.

-        6-ая блок-секция на 40 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2011г.

-        2-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2011г.

-        1-ая блок-секция на 38 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - июль 2013г.

-        49-квартирный жилой дом №15 по ул.Кловская в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2013г

- 9-ая блок-секция на 50 квартир 10-этажного многоквартирного жилого дома №7 с помещениями общественного назначения по ул. Нормандия-Неман в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - март 2014г.

- 10-ая блок-секция на 50 квартир 10-этажного многоквартирного жилого дома №7 с помещениями общественного назначения по ул. Нормандия-Неман в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - март 2014г.

- 1-я блок секция на 58 квартир многоквартирного жилого дома №7а с помещениями общественного назначения по ул. Нормандия-Неман в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - март 2015г.

 

  1. 5.         Сведения о лицензии

Свидетельство от 24.11.2014 г. №1191-1114-6729018279 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное на основании решения Протокола Совета партнерства №224 от 24.11.2014 г. НП Межрегиональное Объединение Строителей «Отчий Дом «Сварог».

 

  1. 6.         Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года

По состоянию на 31.03.2015г. финансовый результат текущего года – прибыль - 79 тыс. рублей, кредиторская задолженность – 172 578 тыс. рублей, дебиторская задолженность – 93 681 тыс. рублей.

 

  1. II.    Информация о проекте строительства
    1. 7.         Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации

Целью проекта является строительство блок-секции №5 10-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: г. Смоленск, по улице Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской.

Генеральный проектировщик – АНО «Архитектурная мастерская Абаляна М.А.»

Результаты государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение государственной экспертизы №67-1-1-0365-13 от 04.10.2013г.

Строительство будет завершено во 2-м квартале 2016 года.

 

  1. 8.         Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 67 302000-113 от 24.04.2015г., выдано Администрацией г. Смоленска.          

 

  1. 9.      Права на земельный участок

Строительство блок-секции №5 10-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения осуществляется на территории земельных участков общей площадью 12 077 кв.м., в том числе:

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 6 с кадастровым номером 67:27:0020519:1, площадью 546 кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №1058 от 28.08.2008 г. и соглашения о внесении изменений от 22.10.2008 г. заключенных в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/171/2008-318, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №343229 от 17.11.2008 г.;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 8 с кадастровым номером 67:27:0020519:2, площадью 563 кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.05.2009 г., заключенного в                             г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2009г. сделана запись регистрации №67-67-01/089/2009-332 , что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №401936 от 16.06.2009 г.;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 12 с кадастровым номером 67:27:0020519:4, площадью 538 кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.07.2007 г., заключенного в                             г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2007г. сделана запись регистрации №67-67-01/117/2007-091, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №216958 от 08.08.2007 г.;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 14 с кадастровым номером 67:27:0020519:5, площадью 596 кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.07.2007 г. и дополнительного соглашения от 18.12.2007г., заключенных в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/149/2007-310, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №268393 от 14.02.2008 г.;

-         земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, по ул.З.Космодемьянской – пер.Циолковского, с кадастровым номером 67:27:0020519:25, площадью 34 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №1207/А от 08.12.2010г., дата государственной регистрации договора 24.03.2011г., № регистрации 67-67-01/013/2011-450;

-         земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, по ул.З.Космодемьянской – пер.Циолковского, с кадастровым номером 67:27:0020519:24, площадью 16 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №1206/А от 08.12.2010г., дата государственной регистрации договора 24.03.2011г., № регистрации 67-67-01/013/2011-451;

-         земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, по ул.З.Космодемьянской – пер.Циолковского, с кадастровым номером 67:27:0020519:23, площадью 225кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №1209/А от 08.12.2010г., дата государственной регистрации договора 26.01.2011г., № регистрации 67-67-01/216/2010-541;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, 12 с кадастровым номером 67:27:0020519:12, площадью 577кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №931 от 25.06.2008г., заключенного в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/141/2008-252, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права  67-АБ №325287 от 08.09.2008г.;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, 10 с кадастровым номером 67:27:0020519:11, площадью 596кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка от 23.03.2013г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2013г. сделана запись регистрации №67-67-01/225/2013-479;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, 8 с кадастровым номером 67:27:0020519:10, площадью 581кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договоров купли-продажи от 29.09.2008г. и от 05.06.2009г., заключенных в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2009г. сделана запись регистрации №67-67-01/106/2009-789, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права  67-АБ №442841 от 21.08.2009г.

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, д.6 с кадастровым номером 67:27:0020519:9, площадью 569кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №1130 от 25.11.2008г., заключенного в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2009г. сделана запись регистрации №67-67-01/208/2008-570, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права  67-АБ №352983 от 15.01.2009г.;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, д.4 с кадастровым номером 67:27:0020519:8, площадью 642кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.06.2008г., заключенного в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/076/2008-966, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права  67-АБ №283820 от 12.08.2008г.;

-         земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, в районе улиц Нормандия-Неман-Зои Космодемьянской, с кадастровым номером 67:27:0000000:398, площадью 2918кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на неопределенный срок, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №879/З от 09.10.2009г., дата государственной регистрации договора 26.11.2009г., № регистрации 67-67-01/158/2009-889;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 11 с кадастровым номером 67:27:0020514:19, площадью 685кв.м,  находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка от 12.04.2013г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №67-67-01/260/2013-635;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 9 с кадастровым номером 67:27:0020514:18, площадью 589 кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.10.2007 г. и дополнительного соглашения 30.10.2007 г., заключенных в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2008 г. сделана запись регистрации №67-67-01/144/2007-320, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №233860 от 07.11.2007 г.;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 7 с кадастровым номером 67:27:0020514:17, площадью 596 кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.10.2008 г. и дополнительного соглашения 08.12.2008 г., заключенных в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2008 г. сделана запись регистрации №67-67-01/191/2008-717, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №362756 от 26.12.2008 г.;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 5 с кадастровым номером 67:27:0020514:16, площадью 533 кв.м,  принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №1776 от 13.11.2009 г., заключенного в г. Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2010 г. сделана запись регистрации №67-67-01/029/2010-145, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №516676 от 04.02.2010 г.;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского 3, с кадастровым номером 67:27:0020514:15, площадью 255 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» сроком на 3 года, на основании договора аренды земельного участка, рег. №1169/А от 27.09.2010 г., дата государственной регистрации договора 16.04.2010 г., № регистрации 67-67-01/155/2010-994;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, по ул. Зои Космодемьянской - пер. Циолковского с кадастровым номером 67:27:0000000:369, площадью 901 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, рег. №1208/А от 08.12.2010 г., дата государственной регистрации договора 26.01.2011 г., № регистрации 67-67-01/216/2010-542;

-         земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, по ул. Зои Космодемьянской - пер. Циолковского с кадастровым номером 67:27:0020514:38, площадью 117 кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на основании договора аренды земельного участка, рег. №1205/А от 01.12.2010 г., дата государственной регистрации договора 12.02.2011 г., № регистрации 67-67-01/011/2011-146.

Вышеуказанные земельные участки расположены в границах, предусмотренных кадастровым паспортом.

Благоустройство предусмотрено на всей территории земельного участка в соответствии с проектом.

 

  1. 10.  Местоположение и описание объекта

Блок-секция №5 10-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения расположены по адресу: г. Смоленск, улица Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской.

Площадь застройки – 310,51 м2. Проектная площадь квартир – 2120,0 м2.

Здание оборудуется:

Индивидуальным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, кабельным телевидением, телефонизацией, канализацией, вентиляцией, сетями электроснабжения, газоснабжением, лифтом.

При разработке проекта приняты следующие  конструктивные решения:

-        наружные и внутренние стены - кирпичные.

-        кровля - покрытие из унифлекса

-        крыша с теплым чердаком

-        окна и балконные двери– из профиля ПВХ с тройным остеклением.

 

  1. 11.  Количество самостоятельных частей дома в составе строящегося объекта

                Общее количество самостоятельных частей блок-секции №5 дома составляет 40 квартир, в том числе:

           - однокомнатных – 20 шт. (общая площадь квартиры 37,38 м2),

- двухкомнатных – 20 шт. (общая площадь квартиры  63,31 м2).

        При заключении договора общая площадь квартир указывается ориентировочно и подлежит корректировке по факту, после изготовления технического паспорта здания при вводе объекта в эксплуатацию. В площади квартир согласно проекта включены площади лоджий с коэффициентом 0,5 и площади балконов с коэффициентом 0,3.

Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в блок-секции №5 не предусмотрены проектом строительства.

Технические характеристики и функциональное назначение нежилых помещений общественного назначения, расположенных в 547-квартирном 10-секционном жилом доме, будут указаны после получения положительного заключения гос. экспертизы проекта и разрешения на строительство на остальные блок-секции.

  1. 12.  Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства.

         В общей долевой собственности будут  находиться помещения общего пользования:

-        тамбур входа – 4,09 м2

-        лестничные клетки и коридоры общего пользования – 164,7 м2

-        техподполье – 237,16 м2

-        машинное помещение, лифтовая – 10,0 м2

-        чердак – 217,0 м2

-        мусорокамера – 3,96 м2

Площади помещений общего пользования будут указаны в техническом паспорте здания.

         Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.

 

  1. 13.  Ввод объекта в эксплуатацию

         Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года.

Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке в эксплуатацию: - Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области;

- Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор);

- филиал ОАО «МРСК Центра» — «Смоленскэнерго»;

- СМУП «Горводоканал»;

- МБУ г.Смоленска «Спецавто»;

- ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» Макрорегиональный филиал «Центр» Смоленский филиала;

- ОАО «Газпром газораспределение Смоленск» Филиал в г.Смоленске.

 

 

  1. 14.  Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы

 

Заказчик-инвестор - ООО ФСК «Веж».

Генподрядчик - ООО «Стройинвестпроект».

Субподрядные организации, выполняющие специализированные строительно-монтажные работы:

- ООО «РемСтройСервис»,     

- ООО «Строймонтажсити»;

- ООО «МАН сеть»;

- ООО «Квант-С».

 

  1. 15.  Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта

Обстоятельства непреодолимой силы; увеличение стоимости жилья вследствие роста цен на энергоносители, товары и услуги.

 

  1. 16.  Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору

          

            Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве жилья, не заключались.

         Обязательства застройщика обеспечиваются залогом в силу закона земельных участков общей площадью 12 077  кв.м., указанных в пункте 9 настоящей Проектной декларации.

 

  1. 17.  Планируемая стоимость строительства

        Планируемая стоимость строительства 69 207 тыс. руб.

 

Проектная декларация размещена 30 апреля 2015 г.  на сайте www.vejstroy.ru

 

 

 

 

Генеральный директор ООО ФСК «Веж»                                                С.Н. Верейкин