Проектная декларация 7-8-секции Н-Неман
Проектная декларация
на блок-секцию №7 на 50 квартир и блок-секцию №8 на 59 квартир
10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения
по адресу: г. Смоленск, в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского
I. Информация о застройщике.
- 1. Фирменное наименование
Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж»
Сокращенное наименование: ООО ФСК «Веж»
Местонахождение юридического лица:
- Юридический адрес
214018, г. Смоленск пр-т Гагарина, д.17, кв. 52
- Фактический адрес
214004, г. Смоленск 2-ой Краснинский пер., 14
- Режим работы застройщика
С 8-00 до 17-00 часов, перерыв (обед) с 13-00 до 14-00 часов
- Телефоны отдела продаж
8(4812) 32-03-82, 68-11-10
- 2. Сведения о государственной регистрации
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица №7765, выдано Администрацией г. Смоленска 19.04.2000 г.
Код ОГРН 1026701438213
Свидетельство серия 67 №000322509, выдано ИМНС России по Промышленному району г. Смоленска, 25.05.2004 г.
Сведения о постановке на налоговый учет
ИНН 6729018279
КПП 673101001
- 3. Сведения об учредителях
Нефедова Наталья Николаевна – 50% доли в уставном капитале.
Попова Юлия Борисовна – 50% доли в уставном капитале.
- 4. Сведения об объектах, которые построил застройщик
- 40-квартирный жилой дом №4 по ул.Трудовая в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – март 2006г.
- 80-квартирный жилой дом по ул.Соболева в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – июнь 2006г.
- 72-квартирный жилой дом №14 по ул.Академика Петрова в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – сентябрь 2006г.
- 99-квартирный жилой дом №2А по ул.Трудовая в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - июнь 2007г.
- 117-квартирный жилой дом №38а по ул.Фрунзе в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2008г.
- 4-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - июнь 2009г.
- 3-яя блок-секция на 34 квартиры 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2009г.
- 2-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - ноябрь 2009г.
- 6-ти квартирный малоэтажный жилой дом 75-г корп.2 по ул. Шевченко в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.
- 40-квартирный жилой дом №24 во 2 микрорайоне в г.Десногорск Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.
- 1-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.
- 5-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.
- 4-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.
- 3-яя блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.
- 5-ти квартирный малоэтажный жилой дом 75-г корп.3 по ул. Шевченко в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - октябрь 2011г.
- 6-ая блок-секция на 40 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2011г.
- 2-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2011г.
- 5. Сведения о лицензии
Свидетельство от 01.10.2010 г. №0235-1010-6729018279 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное на основании решения Совета Протокола №20 от 01.10.2010 г. НП Межрегиональное Объединение Строителей «Отчий Дом «Сварог».
- 6. Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года
По состоянию на 31.03.2013г. финансовый результат текущего года – прибыль - 42тыс.рублей, кредиторская задолженность – 81 355 тыс. рублей, дебиторская задолженность – 34 157 тыс. рублей. Объекты незавершенного строительства – 485286 тыс.руб.
- II. Информация о проекте строительства
- 7. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации
Целью проекта является строительство блок-секции №7 на 50 квартир, блок-секции №8 на 59 квартир 10-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: г. Смоленск, в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского.
Генеральный проектировщик – архитектурная мастерская Абаляна М.А.
Результаты государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение государственной экспертизы №67-1-1-0347-11 от 01.12.2011г.
Строительство будет завершено в 4-м квартале 2014 года.
- 8. Разрешение на строительство
Разрешение на строительство № RU 67 302000-31 от 22.03.2013г., выданно Администрацией г. Смоленска.
- 9. Права на земельный участок
Строительство блок-секции №7 на 50-квартир, блок-секции №8 на 59 квартир 10-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения осуществляется на территории 4-х земельных участков общей площадью 1979кв.м., в том числе:
1) земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, по ул.З.Космодемьянской – пер.Циолковского, с кадастровым номером 67:27:0020519:23, площадью 225кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» сроком по 08.12.2013г., на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №1209/А от 08.12.2010г., дата государственной регистрации договора 26.01.2011г., № регистрации 67-67-01/216/2010-541;
2) земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, 12 с кадастровым номером 67:27:0020519:12, площадью 577кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи №931 от 25.06.2008г., заключенного в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2008г. сделана запись регистрации №67-67-01/141/2008-252, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №662714 (повторное) от 01.02.2011г.;
3) земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, 10 с кадастровым номером 67:27:0020519:0011, площадью 596кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» сроком до 22.02.2014г., на основании договора аренды земельного участка от 23.03.2013г.;
4) земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.З.Космодемьянской, 8 с кадастровым номером 67:27:0020519:10, площадью 581кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договоров купли-продажи от 29.09.2008г. и от 05.06.2009г., заключенных в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2009г. сделана запись регистрации №67-67-01/106/2009-789, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №442841 от 21.08.2009г.
Вышеуказанные земельные участки расположены в границах, предусмотренных кадастровым паспортом.
Благоустройство предусмотрено на всей территории земельного участка в соответствии с проектом.
- 10. Местоположение и описание объекта
Блок-секция №7 на 50-квартир, блок-секция №8 на 59 квартир 10-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения расположены по адресу: г. Смоленск, в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского.
Показатели по блок-секции №7:
Площадь застройки – 485,50м2. Проектная площадь квартир – 3485,26м2, общая площадь квартир – 3378,39м2, жилая площадь квартир – 1808,83м2.
Показатели по блок-секции №8:
Площадь застройки – 555,97м2. Проектная площадь квартир – 3862,09м2, общая площадь квартир – 3740,37м2, жилая площадь квартир – 2004,92м2.
Здания оборудуются:
Индивидуальным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, кабельным телевидением, телефонизацией, канализацией, вентиляцией, сетями электроснабжения, газоснабжением, лифтом.
При разработке проекта приняты следующие конструктивные решения:
- наружные и внутренние стены - кирпичные.
- кровля - покрытие из унифлекса
- крыша с теплым чердаком
- окна и балконные двери– из профиля ПВХ с тройным остеклением.
- 11. Количество самостоятельных частей дома в составе строящегося объекта
Общее количество самостоятельных частей блок-секции №7 дома составляет 50 квартир, в том числе:
- однокомнатных – 10 шт. (общая площадь квартиры 41,51м2),
- двухкомнатных – 20 шт. (общая площадь квартиры 61,97 м2),
- трехкомнатных - 20 шт. (общая площадь квартиры 85,70 м2).
Общее количество самостоятельных частей блок-секции №8 дома составляет 59 квартир, в том числе:
- однокомнатных – 10 шт. (общая площадь квартиры 44,11м2),
- однокомнатных – 10 шт. (общая площадь квартиры 42,31м2),
- однокомнатных – 1 шт. (общая площадь квартиры 46,72м2),
- двухкомнатных – 10 шт. (общая площадь квартиры 62,24 м2),
- двухкомнатных – 9 шт. (общая площадь квартиры 60,97 м2),
- трехкомнатных - 10 шт. (общая площадь квартиры 86,85 м2),
- трехкомнатных - 9 шт. (общая площадь квартиры 87,68 м2)
При заключении договора общая площадь квартир указывается ориентировочно и подлежит корректировке по факту, после изготовления технического паспорта здания при вводе объекта в эксплуатацию. В площади квартир согласно проекта включены площади лоджий с коэффициентом 0,5 и площади балконов с коэффициентом 0,3.
Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в блок-секции №7 и блок-секции №8 не предусмотрены проектом строительства.
Технические характеристики и функциональное назначение нежилых помещений общественного назначения, расположенных в 10-секционном жилом доме, будут указаны после получения положительного заключения гос. экспертизы проекта и разрешения на строительство на остальные блок-секции.
- 12. Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства.
В общей долевой собственности будут находиться помещения общего пользования:
По блок-секции №7:
- тамбуры входов и вход в подъезд – 46,16м2;
- лестничные клетки и коридоры общего пользования – 258,18м2;
- техподполье – 350,07м2;
- машинное помещение лифтов – 18,77м2;
- чердак – 385,57м2;
- мусорокамера, тамбур мусорокамеры – 1,98м2.
По блок-секции №8:
- тамбуры входов и вход в подъезд – 26,36м2;
- лестничные клетки и коридоры общего пользования – 306,46м2;
- техподполье – 392,40м2;
- машинное помещение лифтов – 23,53м2;
- чердак – 488,10м2;
- мусорокамера, тамбур мусорокамеры – 2,05м2.
Площади помещений общего пользования будут указаны в техническом паспорте здания.
Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.
- 13. Ввод объекта в эксплуатацию
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года.
Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке в эксплуатацию: Управление по технологическому надзору по Смоленской области Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, СМУП «Горводоканал» г.Смоленска, Филиал ОАО «МРСК Центра» – «Смоленскэнерго», Смоленский филиал ОАО «ЦентрТелеком», ОАО «Смоленскоблгаз», Областная инспекция государственного архитектурно-строительного надзора.
- 14. Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы
Заказчик-инвестор - ООО ФСК «Веж».
Генподрядчик - ООО «Стройинвестпроект».
Субподрядные организации, выполняющие специализированные строительно-монтажные работы: ООО «Вязьмажилстрой», ООО «Техно-Сервис», ООО «Лифтсервис».
- 15. Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
Обстоятельства непреодолимой силы; увеличение стоимости жилья вследствие роста цен на энергоносители, товары и услуги.
- 16. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору
Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве жилья, не заключались.
Обязательства застройщика обеспечиваются залогом в силу закона 4-х земельных участков общей площадью 1979кв.м., указанных в пункте 9 настоящей Проектной декларации.
- 17. Планируемая стоимость строительства
Планируемая стоимость строительства следующая:
По блок-секции №7 - 104500 тыс.руб.
По блок-секции №8 - 115800 тыс.руб.
Проектная декларация размещена 01 апреля 2013 г. на сайте www.vejstroy.ru
Генеральный директор ООО ФСК «Веж»
С.Н. Верейкин