Проектная декларация 1-секции Н-Неман


Проектная декларация

на блок-секцию №1 на 58 квартир

10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения

по адресу: г. Смоленск, в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского

I. Информация о застройщике.

  1. 1. Фирменное наименование

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж»

Сокращенное наименование: ООО ФСК «Веж»

Местонахождение юридического лица:

- Юридический адрес

214018, г. Смоленск пр-т Гагарина, д.17, кв. 52

- Фактический адрес

214004, г. Смоленск 2-ой Краснинский пер., 14

- Режим работы застройщика

С 8-00 до 17-00 часов, перерыв (обед) с 13-00 до 14-00 часов

- Телефоны отдела продаж

8(4812) 32-03-82, 68-11-10

  1. 2. Сведения о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица №7765, выдано Администрацией г. Смоленска 19.04.2000 г.

Код ОГРН 1026701438213

Свидетельство серия 67 №000322509, выдано ИМНС России по Промышленному району г. Смоленска, 25.05.2004 г.

Сведения о постановке на налоговый учет

ИНН 6729018279

КПП 673101001

  1. 3. Сведения об учредителях

Нефедова Наталья Николаевна – 50% доли в уставном капитале.

Попова Юлия Борисовна – 50% доли в уставном капитале.

  1. 4. Сведения об объектах, которые построил застройщик

- 40-квартирный жилой дом №4 по ул.Трудовая в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – март 2006г.

- 80-квартирный жилой дом по ул.Соболева в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – июнь 2006г.

- 72-квартирный жилой дом №14 по ул.Академика Петрова в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию – сентябрь 2006г.

- 99-квартирный жилой дом №2А по ул.Трудовая в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - июнь 2007г.

- 117-квартирный жилой дом №38а по ул.Фрунзе в г.Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2008г.

- 4-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - июнь 2009г.

- 3-яя блок-секция на 34 квартиры 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2009г.

- 2-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - ноябрь 2009г.

- 6-ти квартирный малоэтажный жилой дом 75-г корп.2 по ул. Шевченко в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.

- 40-квартирный жилой дом №24 во 2 микрорайоне в г.Десногорск Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.

- 1-ая блок-секция на 36 квартир 142-квартирного жилого дома №21 в 16 микрорайоне в г.Рославль Смоленской области - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2009г.

- 5-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.

- 4-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.

- 3-яя блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2010г.

- 5-ти квартирный малоэтажный жилой дом 75-г корп.3 по ул. Шевченко в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - октябрь 2011г.

- 6-ая блок-секция на 40 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2011г.

- 2-ая блок-секция на 49 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2011г.

- 1-ая блок-секция на 39 квартир 275-квартирного жилого дома №16 по ул. Академика Петрова в г. Смоленске - срок ввода в эксплуатацию - июль 2013г.

  1. 5. Сведения о лицензии

Свидетельство от 01.10.2010 г. №0235-1010-6729018279 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное на основании решения Совета Протокола №20 от 01.10.2010 г. НП Межрегиональное Объединение Строителей «Отчий Дом «Сварог».

  1. 6. Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года

По состоянию на 30.06.2013г. финансовый результат текущего года – прибыль – 60 тыс .рублей, кредиторская задолженность – 146 203 тыс. рублей, дебиторская задолженность – 36 042 тыс. рублей. Объекты незавершенного строительства – 506106 тыс.руб.

  1. II. Информация о проекте строительства
    1. 7. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации

Целью проекта является строительство блок-секции №1 на 58 квартир, 10-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: г. Смоленск, в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского.

Генеральный проектировщик – архитектурная мастерская Абаляна М.А.

Результаты государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение негосударственной экспертизы №6-1-1-0064-12 от 10.02.2012г.

Строительство будет завершено в 4-м квартале 2014 года.

  1. 8. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 67 302000-38 от 11.04.2013г., выдано Администрацией г. Смоленска.

  1. 9. Права на земельный участок

Строительство блок-секции №1 на 58-квартир, 10-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения осуществляется на территории 2-х земельных участках общей площадью 3603 кв.м., в том числе:

1) земельный участок, расположенный по адресу: в г.Смоленске, в районе улиц Нормандия-Неман-Зои Космодемьянской, с кадастровым номером 67:27:0000000:398, площадью 2918кв.м, находится в аренде ООО ФСК «Веж» на неопределенный срок, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рег. №879/З от 09.10.2009г., дата государственной регистрации договора 26.11.2009г., № регистрации 67-67-01/158/2009-889;

2) земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 11 с кадастровым номером 67:27:0020514:19, площадью 685кв.м, принадлежит ООО ФСК «Веж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.10.2007г., заключенного в г.Смоленске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2007г. сделана запись регистрации №67-67-01/167/2007-154, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 67-АБ №662764 (повторное) от 08.02.2011г.;

Вышеуказанные земельные участки расположены в границах, предусмотренных кадастровым паспортом.

Благоустройство предусмотрено в соответствии с проектом.

  1. 10. Местоположение и описание объекта

Блок-секция №1 на 58-квартир, 10-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения расположены по адресу: г. Смоленск, в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского.

Показатели по блок-секции №1:

Площадь застройки – 592 м2. Проектная площадь квартир – 3794,75 м2, общая площадь квартир –3665,41 м2, жилая площадь квартир – 1923,33 м2.

Здания оборудуются:

Индивидуальным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, кабельным телевидением, телефонизацией, канализацией, вентиляцией, сетями электроснабжения, газоснабжением, лифтом.

При разработке проекта приняты следующие конструктивные решения:

- наружные и внутренние стены - кирпичные.

- кровля - покрытие из унифлекса

- крыша с теплым чердаком

- окна и балконные двери– из профиля ПВХ с тройным остеклением.

  1. 11. Количество самостоятельных частей дома в составе строящегося объекта

Общее количество самостоятельных частей блок-секции №1 дома составляет 58 квартир, в том числе:

- однокомнатных – 20 шт. (общая площадь квартир: 42,32м2 ,42,33 м2, 44,02 м2,),

- двухкомнатных – 20 шт. (общая площадь квартир: 60,96 м2, 62,24 м2, 71,75 м2),

- трехкомнатных - 18 шт. (общая площадь квартир: 84,63 м2, 87,83 м2).

При заключении договора общая площадь квартир указывается ориентировочно и подлежит корректировке по факту, после изготовления технического паспорта здания при вводе объекта в эксплуатацию. В площади квартир согласно проекта включены площади лоджий с коэффициентом 0,5 и площади балконов с коэффициентом 0,3.

Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в блок-секции №1 предусмотрены проектом строительства.

Технические характеристики и функциональное назначение нежилых помещений общественного назначения, расположенных в 10-секционном жилом доме, будут указаны после получения положительного заключения гос. экспертизы проекта и разрешения на строительство на остальные блок-секции.

  1. 12. Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства.

В общей долевой собственности будут находиться помещения общего пользования:

По блок-секции №1:

- тамбуры входов и вход в подъезд – 26,36 м2;

- лестничные площадки и коридоры общего пользования – 306,46 м2;

- техподполье – 392,4 м2;

- машинное помещение лифтов – 18,77м2;

- чердак – 488,1 м2;

- тамбур мусорокамеры – 2,05м2.

Площади помещений общего пользования будут указаны в техническом паспорте здания.

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.

  1. 13. Ввод объекта в эксплуатацию

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года.

Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке в эксплуатацию: Управление по технологическому надзору по Смоленской области Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, СМУП «Горводоканал» г.Смоленска, Филиал ОАО «МРСК Центра» – «Смоленскэнерго», Смоленский филиал ОАО «ЦентрТелеком», ОАО «Смоленскоблгаз», Департамент Госстройтехнадзора Смоленской области.

  1. 14. Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы

Заказчик-инвестор - ООО ФСК «Веж».

Генподрядчик - ООО «Стройинвестпроект».

Субподрядные организации, выполняющие специализированные строительно-монтажные работы: ООО «БелРусСтройИнвест», ООО «Техно-Сервис», ООО «Лифтсервис».

  1. 15. Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта

Обстоятельства непреодолимой силы; увеличение стоимости жилья вследствие роста цен на энергоносители, товары и услуги.

  1. 16. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве жилья, не заключались.

Обязательства застройщика обеспечиваются залогом в силу закона 2-х земельных участков общей площадью 3603 кв.м., указанных в пункте 9 настоящей Проектной декларации.

  1. 17. Планируемая стоимость строительства

Планируемая стоимость строительства следующая:

По блок-секции №1 - 106260 тыс.руб.

Проектная декларация размещена 14 августа 2013 г. на сайте www.vejstroy.ru

Генеральный директор ООО ФСК «Веж» С.Н. Верейкин